顶楼电梯房价格相对较低，原因在于其存在一定缺陷。首先，顶楼受阳光直射，夏季温度较高，冬季则较为寒冷，居住舒适度相对较低。其次，顶楼电梯房可能存在排水不畅问题，如遇暴雨，可能发生渗水现象。此外，顶楼视野虽好，但受限于楼层高度，采光和通风可能不如中低楼层。因此，顶楼电梯房在市场上价格相对较低。
1. 电梯维护费
在众多高楼林立的都市中，电梯房顶楼为何价格相对便宜？核心原因之一便是“电梯维护费”。随着楼层的升高，电梯运行频率降低，维护成本相对分散到较少住户身上。因此，顶楼住户需承担的电梯维护费用较低，这直接影响了顶楼房源的市场价格。此外，顶楼视野开阔，采光充足，对于追求宁静和视野的购房者来说，这种性价比高的选择自然更受欢迎。
2. 楼顶隔热差
在炎炎夏日，选择顶层公寓可能会让你感受到“高处不胜寒”的凉爽，但这也意味着顶楼隔热效果相对较差。由于缺乏有效的隔热层，顶层房间容易吸收外界热量，导致室内温度较高，尤其在夏季，这会大大增加空调的使用频率和电费支出。因此，为了吸引买家，顶楼公寓往往以较低的价格出售，成为预算有限的游客和投资者的理想选择。在享受开阔视野的同时，也要注意做好隔热措施，以确保居住舒适。
3. 楼顶景观有限
登高望远，顶层公寓自然享有城市美景。然而，顶楼景观有限，视野受限，尤其对于追求宽阔视野的游客而言，顶层并非最佳选择。此外，顶楼可能面临温差较大、采光不足等问题，居住体验相对逊色。因此，顶楼公寓在市场上往往价格相对较低，成为预算有限游客的理想之选。
4. 采光和通风
登高望远，顶楼之选看似风光无限，却常因“采光和通风”之困而价格亲民。电梯房顶楼虽享有无遮挡视野，但早晨采光较晚，夜间光线易受遮挡，影响居住舒适度。加之高楼层通风效果不如低层，夏日空调能耗增加。因此，顶楼在采光和通风方面存在不足，成为预算有限购房者的优选之地。