炒房客利用旅游热点，以投资旅游地产为名，向银行申请贷款。他们通常采取以下套路：首先，选择旅游热点地区，以高回报为诱饵；其次，虚构收入证明，提高贷款额度；再者，以旅游地产项目为抵押，降低贷款风险；最后，利用旅游地产升值预期，迅速套现。整个过程环环相扣，让银行难以察觉风险。
1. 低息贷款陷阱
在房地产热潮中，炒房客常利用“低息贷款陷阱”套路银行。他们通过伪造收入证明和资产状况，骗取低息贷款。首先，伪造收入，银行难以核实，炒房客以此获取大量资金。其次，短期内频繁贷款、还款，制造信用记录，掩盖真实负债。最后，当房价上涨，炒房客迅速套现，银行贷款风险暴露无遗。这种套路，不仅损害银行利益，也加剧市场泡沫。旅游时，了解这些金融陷阱，有助于提升风险意识，明智投资。
2. 房产估值虚高
在房地产市场，炒房客常通过房产估值虚高来套取银行贷款。他们利用评估机构与银行之间的利益关系，故意夸大房产价值，使贷款金额远超房产实际价值。这种手段不仅损害了银行利益，也加剧了市场泡沫。游客在选购房产时，需警惕此类套路，理性评估房产价值，避免陷入陷阱。
3. 套现操作手法
在炒房热潮中，部分炒房客通过“套现操作手法”巧妙规避银行监管。首先，他们利用虚假收入证明和虚假交易记录，骗取银行贷款。其次，通过频繁买卖房产，快速回笼资金，实现资金周转。最后，利用房产价值虚高，以高溢价出售，将贷款本金和利息套现。这种手法看似高明，实则风险巨大，一旦市场波动，炒房客将面临资金链断裂的风险。因此，投资者应理性看待房地产市场，避免盲目跟风。
4. 暗箱操作手段
在房地产市场，部分炒房客运用“暗箱操作手段”巧妙绕过银行监管。他们通过虚构交易背景，如虚构收入证明、伪造房产评估报告等，误导银行审批贷款。这种手段不仅风险极高，也严重扰乱市场秩序。旅游时，若遇房产投资相关咨询，务必警惕此类操作，维护自身权益，确保投资安全。