海外购房在旅游需求驱动下虽具吸引力，但存在诸多缺点。首先，异国法律复杂，购房流程繁琐，易遇法律风险。其次，房产维护成本高，语言和距离导致不便。再者，汇率波动可能造成财产损失，且房产流动性差，难以快速变现。此外，文化差异可能影响居住体验，且子女教育问题不容忽视。因此，海外购房需谨慎考虑。
1. 难以管理
海外购房虽具吸引力，但“难以管理”是其一大缺点。身处异国他乡，业主难以实时关注房产状况，维修、租赁等事务处理不便。此外，语言、文化差异导致沟通不畅，维权难度大。购房前需充分考虑自身时间、精力，谨慎评估是否适合海外投资。
2. 货币汇率风险
海外购房，货币汇率风险不容忽视。不同国家货币波动，可能导致购房成本大幅增加或减少。若汇率波动较大，购房者需承担汇率风险，影响投资回报。例如，若购房后当地货币贬值，购房者需支付更多本国货币兑换，反之，若升值，则可获得更多本国货币。因此，海外购房需谨慎评估汇率风险，以规避潜在损失。
3. 法律法规复杂
海外购房，看似诱人，实则暗藏风险。其中，法律法规复杂是首当其冲的缺点。不同国家法律体系迥异，购房流程繁琐，稍有不慎便可能陷入纠纷。购房前，需深入了解当地法律，以免权益受损。同时，跨国交易手续繁杂，税费负担重，购房成本增加。海外购房，需谨慎对待，切勿盲目跟风。
4. 财产变现困难
海外购房虽能享受全球资产配置，但“财产变现困难”是其中一大弊端。首先，异国法律政策复杂，产权过户手续繁琐，耗时费力。其次，房地产市场波动大，出售时机把握不当可能导致损失。再者，缺乏本地市场信息，定价困难。最后，国际汇率波动可能影响收益。因此，海外购房需谨慎考虑，确保投资安全。