在旅游房产市场中，并非所有类型的房产都适用于公积金贷款。例如，部分商住两用、别墅或度假村等房产可能因政策限制或自身属性，无法使用公积金贷款购买。购房者在选择旅游房产时，需关注房产类型，了解是否支持公积金贷款，以免影响购房计划。
1. 产权不明确
在挑选旅游地产时，需特别注意产权问题。若房产“产权不明确”，则无法通过公积金贷款购买。此类房产可能涉及历史遗留问题或法律纠纷，购买风险高。因此，在投资或自住前，务必核实产权清晰，确保贷款顺利进行，避免不必要的麻烦。选择合法合规的房产，保障您的权益。
3. 非住宅性质
在购房时，若选择非住宅性质的房产，如商铺或写字楼，这类房屋通常无法使用公积金贷款。这是因为公积金贷款主要针对用于自住或改善居住条件的住宅类房产。非住宅性质房产因用途不同，风险和收益评估标准有别，故不符合公积金贷款的适用条件。因此，计划购买非住宅性质的投资者需提前了解贷款政策，并考虑其他融资渠道。
4. 房龄过老
在申请公积金贷款购房时，房龄过老是一个不容忽视的门槛。一般来说，房龄超过30年的房屋往往难以获得公积金贷款。这是因为这类房屋可能存在结构老化、安全隐患等问题，增加了贷款风险。因此，对于有意使用公积金贷款的购房者来说，选择房龄较新的房产是明智之选，以确保贷款申请的顺利进行。在挑选房源时，关注房龄信息，避免因房龄过老而影响贷款资格。
5. 房产已抵押
在筹备购房时，若房产已抵押，则可能无法使用公积金贷款。这是因为公积金贷款通常要求房产无抵押或贷款额度内，以保证资金安全。若房产已有抵押，需先解除抵押，才能申请公积金贷款。因此，购房者在选择房产时，应提前了解其抵押情况，以免影响贷款计划。若房产已抵押，建议优先考虑其他贷款方式或等待抵押解除后再行申请。