旅游房屋折旧计算涉及多因素，如房屋类型、使用年限、地理位置等。首先，确定房屋原值，然后根据使用年限及市场价值下降规律，采用直线法或加速折旧法计算折旧。直线法简单易行，按年等额计提折旧；加速折旧法则在初期折旧额较大，适用于旅游房屋因快速贬值的特点。最终折旧额将影响房屋估值，进而影响旅游投资回报。
1. 使用年限法
探索古宅，了解“使用年限法”如何计算房屋折旧。此法以房屋预估寿命为基础，每年折旧率恒定。如一古宅预计可使用100年，已使用50年，则其价值折旧为原价的50%。此法让古宅价值评估更精准，彰显历史建筑独特价值。
2. 成新折扣法
探索房屋价值，成新折扣法揭示折旧奥秘。此法以房屋新旧程度为基准，计算折旧。首先评估房屋新旧，再按年限折算成新折扣，精准估算房屋价值。专业解析，助您轻松掌握房产投资之道。
3. 重置成本法
探索房屋折旧之谜，重置成本法揭示真相！此法以重建房屋所需成本为基础，扣除房屋使用年限等因素，精确计算折旧。专业解析，逻辑清晰，助您了解房屋价值变化，明智投资。旅游途中，掌握房产知识，让旅行更具深度！
4. 收益现值法
探索房屋价值奥秘，收益现值法揭示折旧真谛。此法以房屋未来收益为基础，通过折现计算现值，精准评估折旧。想象一座古宅，其历史价值与未来收益交织，现值法助你一窥其折旧历程。踏上寻访之旅，感受古宅魅力，同时掌握房产评估之道。