房屋转租时，若以旅游关键词为卖点，需注意潜在风险。首先，虚假宣传可能引发法律纠纷。其次，旺季租金过高可能导致租客不满，影响口碑。再者，频繁转租可能损害房屋结构，缩短其使用寿命。为规避风险，应诚信宣传，合理定价，并确保房屋质量。
1. 合同风险
房屋转租合同风险重重，首当其冲的是合同本身。未签订正规合同或合同条款模糊，可能导致转租双方权益受损。合同中应明确转租期限、租金支付、房屋维护责任等细节，确保双方权益得到保障。此外，合同变更未经原房东同意，可能导致转租无效。因此，在进行房屋转租前，务必重视合同风险，确保自身权益不受侵害。
2. 房屋损坏
在房屋转租过程中，房屋损坏是一个不容忽视的风险。租客可能因不当使用或忽视维护导致设施损坏，如地板磨损、墙面划痕等。若未在合同中明确责任划分，转租者可能需承担维修费用，影响经济利益。因此，签订合同时应详细列明房屋现状，并规定租客的维护责任，以规避潜在损失。同时，定期检查房屋状况，及时沟通维修事宜，也是降低风险的有效手段。
3. 逾期租金
房屋转租中的“逾期租金”风险不容忽视。转租者若无法按时收取租金，可能导致现金流紧张，影响个人信用。此外，若租客拖欠租金，转租者需承担催收责任，耗费时间和精力。为规避此风险，转租者应严格审查租客信用，签订详细合同，明确租金支付方式和逾期处理条款，确保自身权益。
4. 住客纠纷
房屋转租时，住客纠纷是常见风险。若原租客与新房客产生矛盾，可能导致租客退租、损坏房屋等问题。为规避纠纷，转租前应详细了解原租客情况，确保其信用良好；签订详细合同，明确双方权利义务；定期沟通，及时解决问题。这样，既保障自身权益，又维护房屋稳定。