商住房因其特殊性质，如不限购、不限贷等，看似具有投资吸引力，实则存在诸多风险。首先，商住房无法享受住宅的诸多福利，如学位、公积金贷款等；其次，商住房转手税费高，流动性差；再者，商住房的居住舒适度往往不如住宅。因此，从实用性、投资性和居住体验来看，商住房并不适合购买。
1. 政策限制
商住房，为何不宜购？核心原因在于政策限制。我国政府为调控房地产市场，对商住房实施严格限制，包括贷款、税费等方面。这使得商住房购买成本高、流动性差，投资风险大。因此，在选择房产时，应谨慎考虑政策因素，避免因政策变动而承受不必要的损失。旅游时，了解这些政策限制，有助于您做出明智的投资决策。
3. 质量问题
商住房质量问题频发，购买需谨慎。首先，商住房多用于办公，建筑结构设计以实用性为主，居住体验不佳。其次，商住房消防设施可能不达标，存在安全隐患。再者，商住房物业管理不规范，居住环境堪忧。因此，在购买商住房时，务必关注其质量问题，以免日后生活受影响。
5. 法律风险
商住房购买存在法律风险，其产权复杂，可能涉及限购、限贷等政策限制。购买后，若政策调整，房产价值可能缩水，甚至无法正常交易。此外，商住房的土地性质与住宅不同，使用年限有限，可能面临产权缩水风险。因此，购买商住房需谨慎评估法律风险，避免投资损失。旅行途中，了解房产知识，为投资决策提供参考。
6. 税费负担
商住房税费负担重，购买需谨慎。相较于普通住宅，商住房的税费包括契税、营业税、个税等，税率较高，且交易税费往往一次性支付，给购房者带来较大经济压力。此外，商住房贷款利率普遍高于普通住宅，进一步加重负担。因此，在考虑购买商住房时，务必仔细评估自身经济状况，避免因税费负担过重而影响生活质量。