沈阳房价相对便宜，主要受以下因素影响：一是沈阳作为东北地区的经济中心，近年来经济发展放缓，房价增长乏力；二是沈阳房地产市场供应过剩，新建住宅项目较多，市场竞争激烈；三是沈阳人口流入放缓，需求减少；四是沈阳城市定位调整，从以工业为主向服务业转型，对房价产生一定影响。综合来看，沈阳房价便宜是多种因素共同作用的结果。
1. 成交量低
沈阳房价之所以便宜，关键在于其成交量低。这背后原因多样：一是沈阳经济增速放缓，人口流入减少；二是新盘供应过剩，市场竞争激烈；三是居民购房意愿下降，市场信心不足。然而，这也为外地游客提供了更多购房机会。沈阳拥有丰富的历史文化和旅游资源，如故宫、九一八历史博物馆等，低房价意味着游客可以以更低成本享受这座城市。
2. 城市扩张
沈阳房价之所以便宜，与城市扩张策略密不可分。沈阳在近年来实施的大规模扩张，使得城区面积大幅增加，但人口增长速度不及城区扩张速度。这导致住房供应过剩，房价自然承压。与此同时，沈阳政府通过优化城市规划，引导产业升级，吸引外来人口，为长期发展奠定基础。游客来到沈阳，不仅能感受到城市的扩张魅力，还能在较低的生活成本中，享受丰富的历史文化和现代都市的便利。
3. 新房供应多
沈阳房价之所以便宜，一个重要原因是“新房供应多”。沈阳作为东北地区的重要城市，近年来不断加大住宅建设力度，导致新房市场供应充足。这种供大于求的市场态势使得开发商为了吸引购房者，不得不采取优惠措施，从而降低了整体房价。对于购房者来说，这意味着在沈阳购房不仅价格实惠，还能享受到更多优质的新房选择，成为投资和自住的理想之地。
4. 经济转型
沈阳房价之所以便宜，与其经济转型密切相关。沈阳曾是我国重要的重工业基地，近年来积极推动产业结构调整，大力发展现代服务业和高新技术产业。这使得大量传统制造业工人转岗，人口流入放缓，供需关系发生变化，从而拉低房价。然而，沈阳丰富的历史文化底蕴和独特的城市风貌，为游客提供了独特的旅游体验。