在进行旅游商铺踩盘时，关键是要全面了解商铺的潜力和市场前景。以下是一些专业且逻辑清晰的提问要点：
1. 商铺位置及周边环境，了解人流量和交通便利性。
2. 目标客户群体及消费水平，分析市场需求。
3. 商业氛围及竞争态势，评估市场占有率。
4. 商铺面积及布局，考虑空间利用率和装修成本。
5. 租金及费用结构，计算投资回报率。
6. 法规政策限制，确保合法合规经营。
7. 未来发展规划，把握市场增长潜力。
通过这些提问，可以全面评估商铺的投资价值，为决策提供有力依据。
1. 租金价格
在旅游选择商铺时，租金价格是核心考量因素。租金价格直接影响投资回报率和盈利空间。首先，需了解租金水平与周边商铺价格对比，判断性价比。其次，关注租金支付方式，如押金、月租、年租等，评估资金压力。此外，考虑租金是否包含物业费、水电费等额外费用，确保整体成本可控。综合租金价格与自身预算，做出明智的投资决策。
2. 人流量分析
在商铺踩盘时，人流量分析至关重要。首先，需观察商铺周边的人流量高峰时段，了解游客密集时段。其次，分析游客来源，是本地游客还是外地游客，以评估商铺的潜在客源。再者，关注游客消费习惯，了解其消费能力及偏好，从而调整商铺的业态和商品结构。最后，结合人流量分析，评估商铺的盈利潜力和市场竞争力。
3. 周边设施
在商铺踩盘时，周边设施是评估其潜力和价值的关键因素。首先，询问交通状况，了解公共交通的便捷程度和主要道路的通行效率。其次，关注餐饮、娱乐和购物等生活服务设施，确保能满足日常需求。最后，考察教育、医疗等公共资源，评估其对家庭和企业的吸引力。这些信息有助于全面评估商铺周边配套设施的完善程度，从而为投资决策提供有力依据。
4. 客群画像
在商铺踩盘时，了解目标客群画像至关重要。首先，需分析目标客群的年龄、性别、职业等基本信息，以确定商铺定位。其次，研究客群的消费习惯、偏好，如购物、餐饮、娱乐等，以便调整商铺经营策略。此外，关注客群的活动范围、消费能力，有助于商铺选址和产品定价。通过深入分析客群画像，商铺能更精准地满足市场需求，实现盈利增长。