投资旅游关键词公寓存在风险。公寓收益受季节性和地域性影响较大，市场波动可能降低回报。此外，市场竞争激烈，同质化严重，难以形成独特竞争优势。长期持有成本较高，一旦市场需求下降，容易导致投资回报率下降。因此，建议谨慎考虑旅游关键词公寓的投资。
1. 投资回报率低
在众多投资选择中，公寓投资可能并非最佳选择。以投资回报率低为核心考量，公寓市场往往面临供需过剩，租金增长缓慢，导致投资回报率难以达到预期。此外，公寓的维护成本和税费负担较重，进一步压缩了潜在收益。相比之下，其他投资渠道如股票、基金等，往往能提供更高的回报率和更灵活的投资策略，是更值得考虑的投资选择。因此，在投资决策时，公寓的低回报率是不得不谨慎考虑的重要因素。
2. 管理成本高
投资公寓时，管理成本高是不得不考虑的问题。公寓管理涉及物业、安保、清洁等，费用不菲。尤其是位于旅游城市的公寓，旺季时服务人员需求激增，成本更高。此外，物业维修、公共设施维护等也是持续支出。对于投资者而言，高昂的管理成本意味着较低的利润空间。因此，在投资公寓前，务必评估管理成本，以免影响投资回报。
3. 市场需求小
在房地产市场，公寓投资虽有其独特魅力，但“市场需求小”却是其一大隐忧。随着住宅市场的饱和，公寓的租赁需求相对减少，尤其在旅游热点城市，游客更倾向于短租民宿，而非长期租赁公寓。此外，公寓的流动性较差，一旦市场转冷，出售难度加大，投资回报周期延长。因此，对于投资者而言，公寓市场的高需求波动性使其成为一项风险较高的投资选择。
4. 房产税负重
在考虑投资公寓时，房产税的负担不容忽视。公寓作为一种商业地产，其房产税通常较住宅地产更高，这是因为商业用途的税率往往更高。随着物业价值的增加，房产税也随之攀升，这直接影响了投资回报率。此外，房产税的缴纳频率和金额的不确定性，也为投资者带来了额外的财务压力。因此，在投资公寓前，务必充分考虑这一税负因素，以免影响整体投资效益。