旅游楼盘的销售价格计算需综合考虑地理位置、建筑品质、配套设施、市场供需等因素。首先，依据楼盘所在区域的经济、旅游价值评估基础价格；其次，根据建筑风格、材料、户型等品质因素调整；再者，考虑周边配套设施如交通、教育、医疗等，以及市场供需状况，最终得出合理售价。通过科学评估，确保旅游楼盘价格既具竞争力，又能实现开发商与购房者双赢。
1. 成本加成法
在旅游地产市场中，楼房销售价的计算常采用成本加成法。此法以楼盘成本为基础，加上合理的利润空间。首先，计算土地、建筑、营销等成本，然后根据市场行情和项目定位，确定加成比例。例如，若成本为1000万元，加成比例为20%，则销售价约为1200万元。此法确保了价格既覆盖成本，又具备市场竞争力，让投资者和购房者都能获得满意的价值。
2. 市场比较法
在计算楼房销售价时，市场比较法是常用且有效的方法。此法通过分析相似房产的市场成交价，综合考虑地理位置、建筑年代、配套设施等因素，得出目标房产的合理估值。首先，选取3-5个近期成交的同类房产作为比较对象；其次，对比各项指标，如面积、楼层、装修等；最后，根据差异调整价格，得出楼房销售参考价。此法既直观又科学，有助于购房者理性决策。
3. 折旧法计算
在计算楼房销售价时，折旧法是一个重要的考量因素。该方法通过估算楼房自建成以来的折旧程度，从原始购置价中扣除相应的折旧金额，得出当前的市场销售价。例如，一栋楼龄为20年的住宅，若其原始购置价为100万元，按照折旧率5%计算，折旧金额为10万元。因此，其折旧后的销售价应为90万元。这种方法既考虑了楼房的物理磨损，也反映了市场价值的变化，为购房者提供了一个更加公允的定价参考。
4. 投资回报率
在投资楼房时，投资回报率是衡量收益的重要指标。计算方法为：预期收益（租金收入、升值等）除以投资成本（购房款、装修费等）。理想的投资回报率应高于银行存款利率，确保投资安全与收益。通过精确计算投资回报率，投资者可做出明智的投资决策，实现财富的稳健增长。