购买商住公寓用于旅游投资，需关注地段、交通、配套、政策及市场前景。地段优越，交通便利，生活配套完善，政策支持，且市场潜力大，投资回报率高。同时，注意公寓品质、租金收益及未来升值空间，谨慎选择，确保投资安全。
1. 地理位置
在选购商住公寓时，地理位置至关重要。首先，应关注公寓周边交通是否便利，如邻近地铁站、公交站，便于出行。其次，周边配套设施是否完善，如学校、医院、购物中心等，提升居住品质。再者，地理位置应考虑未来发展规划，如周边是否有大型项目规划，升值潜力较大。最后，注意周边环境，如绿化率、噪音等，确保居住舒适度。总之，地理位置的选择将直接影响商住公寓的投资价值和居住体验。
2. 交通便利
在选购商住公寓时，交通便利性是关键考量因素。首先，公寓应靠近主要交通枢纽，如地铁站、公交站，确保出行便捷。其次，道路网络需完善，避免高峰期拥堵。此外，周边应有充足的公交线路覆盖，方便连接不同区域。选择交通便利的商住公寓，不仅能提升日常出行效率，也为未来可能的商业活动提供便利，是投资与居住的理想选择。
3. 房屋结构
购买商住公寓时，房屋结构是关键考量因素。首先，注意承重墙是否均匀分布，避免后期装修改造影响结构安全。其次，留意楼层高度与承重柱间距，确保居住舒适度。此外，了解建筑抗震等级，确保在地震等自然灾害中安全稳固。最后，检查外墙保温材料与防水措施，确保居住环境舒适。选择结构稳固的商住公寓，为生活品质加分。
4. 层高与采光
在选择商住公寓时，层高与采光是关键因素。层高过低会使空间压抑，影响居住体验；而充足采光则有利于身心健康。建议选择层高在3米以上，且窗户面积较大的公寓，确保室内光线充足，避免阴暗潮湿。此外，朝向东南的公寓采光条件更佳，可优先考虑。