北京首套房购房者需注意，区分首套房的关键在于购房记录。首套房是指借款人在全国范围内首次使用商业贷款购房。购房者可通过查询个人征信报告确认是否有购房贷款记录。无记录者可享受首套房优惠政策和较低首付比例。购房前，务必核实身份信息，避免误判，确保享受应有的权益。
1. 房本产权清晰
在北京购买首套房，首要关注“房本产权清晰”。这意味着房屋所有权明确，无纠纷。购房者需核实房本，确保房屋未被抵押、查封，且无共有权人争议。清晰产权保障交易安全，避免后续麻烦。选择信誉良好的房产中介，可确保这一关键环节万无一失。
2. 首次贷款记录
在北京购买首套房时，首次贷款记录是区分是否为首次购房的关键。若您之前在北京或其他城市有过贷款购房记录，则不属于首套房范畴。然而，若您全国范围内首次申请贷款购房，即便在其他城市有购房，仍可享受首套房优惠政策。在申请贷款时，务必确保贷款记录准确无误，以享受相应的政策优惠。
3. 房龄年限考量
在北京购买首套房时，房龄年限是一个重要考量因素。一般来说，房龄较短的二手房在装修、设施等方面更符合现代居住需求，但价格也相对较高。而房龄较长的二手房可能存在一些潜在问题，如设施老化、居住舒适度降低等。因此，购房者在选择时需权衡房龄与价格，确保居住品质与经济负担相匹配。此外，了解房龄年限还有助于判断房屋的价值走势，为投资决策提供参考。
4. 房产性质确认
在北京购置首套房，关键一步是确认房产性质。区分房产性质，首先要看土地性质，国有土地性质房产更具保障。其次，关注房屋用途，住宅性质可自住，非住宅性质则需谨慎。此外，了解房屋产权年限，住宅70年，非住宅40-50年不等。掌握这些要点，轻松规避购房风险，安心享受北京宜居生活。