在杭州，购房时应避免购买以下区域的房产：一是靠近污染源如化工园区、工厂附近，空气质量可能不佳；二是位于噪音污染严重的交通主干道或机场附近，居住体验不佳；三是地势低洼易受洪水影响的地段；四是基础设施不完善、配套不足的区域，未来生活便利性较低。购房者在选择时应综合考虑这些因素，避免投资风险。
西湖周边
在杭州，西湖周边的房产备受追捧，但并非所有区域都适合投资居住。首先，避开靠近西湖核心景区的“限购区”，这些区域房价高昂，投资回报率可能不高。其次，远离西湖的“城中村”改造区域，虽然价格相对亲民，但生活配套和未来发展潜力有限。最后，注意避开环境敏感区域，如噪音污染严重的道路两侧，以及可能存在安全隐患的地质灾害易发区。选择时，应综合考虑地段、价格、配套设施和未来规划。
老城区改造
在杭州，老城区改造如火如荼，但投资者需谨慎。部分老城区如清河坊、南宋御街周边，虽历史悠久，但改造后房价可能飙升，投资需谨慎。此外，部分老旧小区如湖滨银泰、武林门北等，基础设施老化，未来可能面临拆迁或翻新，购买需慎重考虑。建议关注政府规划，选择潜力区域投资，避免陷入改造风险。
地铁沿线
杭州地铁沿线房价普遍较高，但并非所有区域都值得投资。以下几处需谨慎购买：
1. **西湖区沿线**：虽景色优美，但房价高昂，回报率较低。
2. **城东沿线**：区域发展迅速，但部分站点周边环境尚待改善。
3. **下沙沿线**：教育资源丰富，但居住环境较为拥挤。
建议购房者在选择地铁沿线房产时，充分考虑交通便利性、居住舒适度及未来发展潜力。
环境恶化
在杭州，购房需谨慎选择地段。以“环境恶化”为核心，以下区域不宜购买：1. 城北的运河沿线，由于船只运输和工业排放，空气质量较差；2. 西湖周边，虽然风景优美，但旅游旺季人流量大，噪音和空气污染加剧；3. 东南部的江干区，靠近钱塘江，夏季受潮汐影响，湿度较高，易引发霉菌滋生。购房时，建议关注空气质量、噪音污染和生态环境，确保居住舒适。