旅游业的繁荣程度往往能反映一个地区经济的活力。若旅游关键词频繁出现，且游客数量持续增长，可能预示该地区楼市需求旺盛。然而，若楼市价格远超当地居民收入水平，投资回报率降低，则可能存在泡沫风险。判断楼市泡沫，需关注供需关系、居民收入水平、投资回报率等多方面因素，以避免投资风险。
1. 价格远超收入比
判断楼市泡沫，关键看“价格远超收入比”。若房价远超当地居民收入水平，意味着购房压力巨大，市场风险随之增加。此时，购房者需谨慎评估自身经济能力，避免盲目跟风，理性看待楼市。旅游时，不妨关注当地房价与收入水平，以更全面视角了解城市经济状况。
2. 投资客比例高
在判断楼市是否存在泡沫时，一个关键指标是投资客比例。当投资客占比过高，超过一定比例时，通常意味着市场存在泡沫。这是因为投资客的目的是获取短期利润，而非长期居住或使用。当大量资金涌入市场，推动房价上涨，但缺乏实际需求支撑时，泡沫风险就随之而来。因此，关注投资客比例，是判断楼市泡沫的重要途径。
4. 房贷利率异常低
在判断楼市是否存在泡沫时，房贷利率异常低是一个重要信号。低利率意味着购房者负担减轻，但若这种低利率持续过久，可能暗示市场过度依赖金融杠杆，泡沫风险加大。此时，投资者应关注市场供需、政策调控等多方面因素，警惕低利率背后的潜在风险。例如，近期某城市房贷利率降至历史低位，引发市场对楼市泡沫的担忧，投资者需谨慎评估。
5. 房地产库存积压
在判断楼市是否存在泡沫时，房地产库存积压是一个关键指标。当库存积压过高，意味着新建房屋供应过剩，需求无法消化。这通常发生在市场过热，开发商过度投资导致供应激增的情况下。例如，某城市若连续数月新房销售量低于新增供应量，且库存量持续攀升，则可能预示着楼市泡沫风险。此时，投资者应警惕，避免在高价位接盘，以免陷入长期持有风险。