在选择新楼盘时，应避免购买以下类型的房产：一、地理位置偏远、交通不便的楼盘；二、配套设施不完善、周边环境恶劣的楼盘；三、房屋质量存在问题、开发商信誉不佳的楼盘；四、规划不合理、户型设计不合理的楼盘；五、价格虚高、性价比低的楼盘。购房者在选购时应综合考虑楼盘的地理位置、配套设施、房屋质量、户型设计及性价比等因素，谨慎决策。
1. 小户型缺陷
新楼盘中，小户型虽空间紧凑，但存在诸多缺陷。首先，私密性较差，空间狭小导致隔音效果不佳；其次，通风采光受限，影响居住舒适度；再者，装修空间受限，难以满足个性化需求。因此，购房者在选择新楼盘时，应谨慎考虑小户型，以免日后生活不便。
2. 高层采光差
在挑选新楼盘时，应避免购买高层住宅。高层虽然视野开阔，但采光却往往成问题。阳光难以充分照射进室内，导致房间潮湿、阴暗，不仅影响居住舒适度，还可能对居住者的心理健康造成不利影响。选择中层或低层住宅，能更好地享受自然采光，营造温馨宜居的生活环境。
3. 噪音影响大
在选择新楼盘时，务必避开那些位于交通要道、机场附近或靠近大型工厂的房源。这些地方噪音影响极大，不仅影响日常生活质量，还可能对身心健康造成长期损害。例如，机场附近可能因飞机起降噪音而备受干扰，而交通繁忙的路段则可能因车辆噪音而让人难以安宁。因此，在考察新楼盘时，应仔细了解周边环境，避免噪音影响大的住宅，以确保居住舒适与安宁。
4. 公摊面积高
在挑选新楼盘时，需警惕公摊面积过高的房产。这类房屋虽然总价看似优惠，实则居住体验大打折扣。高公摊面积意味着室内实际使用空间减少，影响居住舒适度。购房时，建议仔细查阅公摊面积占比，避免陷入不必要的经济负担。选择合理公摊比的房产，才能实现居住与投资的双重价值。