深圳作为国际旅游大都市，以其独特的城市魅力吸引着众多游客。其房价高于广州，主要原因在于深圳的旅游资源更为丰富，如世界之窗、东部华侨城等知名景点，以及优越的地理位置和经济发展水平。此外，深圳作为一线城市，其房地产市场供需关系紧张，土地资源稀缺，也是推动房价上涨的重要因素。与此同时，广州的旅游资源虽然丰富，但与深圳相比，房价相对较低。
1. 经济发展水平
深圳，作为我国改革开放的前沿阵地，经济发展水平远超广州。这里汇聚了众多高科技企业和创新资源，吸引了大量人才涌入。相较于广州，深圳的房价更高，主要源于其强大的经济实力。深圳的GDP总量连续多年位居全国前列，人均收入也远超广州。此外，深圳的房地产市场持续升温，吸引了众多投资者和购房者。因此，深圳房价高于广州，实乃经济发展水平的体现。
2. 城市规划定位
深圳房价高于广州，城市规划定位是关键。深圳作为经济特区，定位为国际化大都市，高起点规划，建设大量高端住宅区，吸引高端人才。广州则定位为历史文化名城，以居住为主，房价相对较低。深圳城市规划注重功能分区，配套设施完善，居住环境优越，这也是房价较高的原因之一。
3. 交通基础设施
深圳房价之所以高于广州，与其交通基础设施的完善程度密切相关。深圳拥有发达的地铁网络和高速公路，便捷的陆、空交通连接国内外，吸引了大量人口涌入。广州虽然交通同样发达，但与深圳相比，地铁线路相对较少，且部分线路尚未覆盖核心区域，导致房价相对较低。此外，深圳的港口吞吐量巨大，为城市经济发展提供了有力支撑，进一步推高了房价。
4. 人才聚集效应
深圳房价之所以比广州高，一个关键因素是其强大的“人才聚集效应”。这座城市凭借其创新氛围和优越的创业环境，吸引了大量高素质人才。这些人才的涌入，不仅推动了深圳的经济发展，也带动了房地产市场的需求。随着人才竞争加剧，深圳的住房需求持续旺盛，从而推高了房价。广州虽然也有人才优势，但深圳的聚集效应更为显著，使得房价水平超越了广州。