楼烂尾后，首先应核实开发商资质，了解项目进展。若开发商无力继续，可寻求政府介入协调。同时，业主可成立维权小组，收集证据，与开发商协商退款或转售。若协商无果，可依法申请仲裁或诉讼。在整个过程中，保持沟通，了解最新政策，合理维护自身权益。
1. 确认合同
在旅游规划中，若遭遇“楼烂尾了怎么办”的困境，首先应**确认合同**。仔细审查购房合同中的条款，明确开发商的交付责任和违约责任。若楼烂尾，可依据合同要求开发商承担违约责任，包括退还已付房款或赔偿损失。同时，了解当地房地产政策和消费者权益保护法，以便在必要时寻求法律援助。确保合同细节清晰，为后续维权提供有力保障。
2. 法律咨询
面对“楼烂尾了怎么办”的法律咨询，首先要明确烂尾楼的处理涉及多方利益。业主可向开发商、住建部门或消费者协会投诉，寻求协商解决。若协商无果，可依法提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。同时，关注相关法律法规和政策，了解烂尾楼项目的后续处理进展，维护自身合法权益。在等待过程中，业主可关注政府公告，了解是否有新的开发商接盘或政府回购计划，以便及时调整应对策略。
3. 联系开发商
当遭遇楼烂尾的困境，首先应联系开发商。了解开发商的联系方式，通过电话或书面形式表达关切，要求解释项目延误的原因。在沟通时，保持礼貌和专业，记录交流内容。若开发商无法给出满意答复或推诿责任，可寻求法律援助，了解消费者权益保护法，依法维护自身权益。同时，关注政府部门和行业协会的动态，寻求外部援助，共同推动问题的解决。
4. 保修期内处理
当您在保修期内遇到楼烂尾的情况，首先应联系开发商或物业管理。根据《建设工程质量管理条例》，开发商需在保修期内负责修复质量问题。若开发商拖延或不修复，您可以：
1. 收集证据：拍照、录像记录问题及开发商不作为的证据。
2. 请求协商：与开发商进行沟通，要求履行保修义务。
3. 投诉举报：向相关政府部门投诉，如住建局或消费者协会。
4. 法律途径：如协商无果，可依法起诉开发商。
在此期间，您仍可享受旅游生活，但务必保留相关证据，以便后续维权。记住，维权路上，坚持到底，方得始终。