二手房与新房在购买时存在显著差异。新房通常指开发商直接销售的未入住房屋，拥有全新装修和设施，价格相对较高。而二手房则是业主转手的已入住房屋，可能存在装修老化、设施陈旧等问题，价格相对较低。购买新房可享受最新设计和技术，但需承担较高初始投资；二手房则更注重性价比，适合预算有限的消费者。
1. 成新度对比
在二手房与新房的对比中，成新度是关键考量。二手房通常拥有较高的成新度，意味着装修和设施较为新颖，居住体验更佳。然而，新房在建筑质量和环保材料方面更具优势，长期来看，新房在成新度上的优势将逐渐显现。选择时，需根据个人需求和预算，权衡二者之间的利弊。
2. 价格差异
在购房决策中，二手房与新房的价格差异显著。二手房往往价格更为亲民，因其已使用年限，可能存在折旧。新房则可能因地段、楼层、配套设施等因素，价格较高。但新房通常享有更长的质保期和更高的升值潜力。购房者需权衡价格、质量与未来的投资回报，选择最适合自己的房产。
3. 配套设施
在二手房与新房的配套设施比较中，二手房通常更胜一筹。二手房多位于成熟区域，周边配套完善，如学校、医院、商业等一应俱全，生活便利。而新房则多位于开发新区，配套设施尚在建设中，短期内生活便利性相对较弱。此外，二手房的绿化、交通等配套设施往往更为成熟，为居住者提供更加舒适的居住体验。
4. 房龄与维护
在二手房与新房的选择中，房龄与维护是关键考量。二手房往往拥有丰富的历史故事，但可能面临老化设施和维修问题。新房则崭新如初，但缺乏岁月痕迹。二手房需定期检查维护，新房则享受无忧居住体验。购房者在选择时，需权衡房龄与维护成本，确保居住舒适与安全。