“部分自持”在旅游业中指的是酒店或旅游项目由业主部分投资，部分由其他投资者或合作伙伴共同出资的方式。这种模式既能分散投资风险，又能快速扩大规模。通过优化资源配置，部分自持有助于提升旅游项目的综合竞争力，实现可持续发展。同时，它也便于灵活调整经营策略，满足市场需求，从而在激烈的市场竞争中占据有利地位。
1. 自持房产
在旅游市场中，“自持房产”指的是旅游地产开发商或投资机构所持有的房产，不对外出售，而是作为自身资产的一部分。这种模式在度假村、酒店群中尤为常见。选择自持房产的旅游目的地，游客能享受到更为稳定和优质的住宿体验，同时，开发商也能通过长期运营获得持续收益。这种模式下的旅游地产，往往配套设施完善，服务专业，为追求高品质休闲度假的游客提供了理想的选择。
2. 自持比例
在旅游投资领域，“自持比例”指的是开发商持有的房产面积占总开发面积的比例。这一比例体现了开发商对项目的信心及对市场前景的判断。高自持比例意味着开发商更倾向于长期持有物业，而非快速销售。对于投资者而言，高自持比例可能预示着项目具有较高的稳定性和盈利潜力。然而，过低的自持比例也可能引发市场波动。因此，投资者在评估旅游项目时，应关注其自持比例，以判断项目的风险与收益。
3. 自持收益
在旅游投资领域，“3. 自持收益”指的是投资者在项目运营初期，通过自持部分资产获得的收益。这种模式有助于分散投资风险，降低对第三方合作的依赖。自持收益通常来源于酒店、公寓等物业的直接经营，为投资者提供稳定的现金流。选择自持收益模式，意味着旅游项目在初期即可实现盈利，为投资者带来长期稳定的回报。
4. 自持期限
在旅游行业中，“自持期限”指的是旅游项目或景区对特定权益持有时间的限制。以“部分自持期限”为例，这通常意味着景区或项目部分资产归开发商或投资者所有，且这一所有权的持有时间有限。例如，一个度假村可能自持10年，之后所有权将转交给当地政府或社区。了解自持期限对于游客来说至关重要，因为它关系到未来的旅游资源保障和权益变动，确保游客在享受旅游体验的同时，也能对未来可能的变化有所预期。