在旅游投资热潮中，不少购房者选择全款购房却遭遇烂尾，面临退房难题。专业法律人士建议，购房者可依法向开发商主张退款，若开发商无力偿还，可寻求法律途径，通过诉讼等手段维护自身权益。同时，购房者应关注购房合同条款，确保自身权益不受侵害。
1. 退房流程
在旅游过程中，若遭遇全款买房烂尾，退房流程如下：首先，收集购房合同、付款凭证等证据。其次，与开发商沟通，明确退房要求。若沟通无果，可向消费者协会或相关部门投诉。接着，提交退房申请，等待开发商审核。审核通过后，签订退房协议，并办理退款手续。最后，关注退款进度，确保款项安全到账。整个流程需保持耐心，依法维权。
2. 烂尾房证据
在探索烂尾房退房问题时，关键证据至关重要。以下为识别烂尾房的重要证据清单：
1. **购房合同**：核实合同中关于项目竣工时间的条款。
2. **开发商承诺书**：如有，确认开发商对项目进展的书面承诺。
3. **预售许可证**：检查项目是否具备合法预售资格。
4. **工程进度照片**：定期拍摄工地照片，记录工程进度。
5. **政府文件**：了解政府对于项目进展的相关文件和通知。
6. **业主委员会文件**：如有，查阅业主委员会对项目进展的记录。
掌握这些证据，有助于在退房过程中维护自身权益。
3. 退款途径
面对全款买房烂尾的困境，退款途径有三。首先是与开发商协商，通过沟通达成退款协议。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，寻求行政介入。最后，若开发商无力偿还，可依法申请破产清算，通过法律途径实现退款。这些途径为购房者提供了合法、有效的退款保障。
4. 法律依据
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