在商住旅游创作中，区分商业与居住体验的关键在于深度挖掘目的地特色。商业创作侧重于展示旅游地的购物、娱乐、餐饮等商业活动，强调便捷与多样化，旨在吸引游客消费。而居住创作则聚焦于展现当地的生活氛围、文化特色和休闲设施，强调舒适与深度体验，吸引游客长期停留。两者结合，既能满足游客的即时需求，又能提供沉浸式的生活体验，从而提升旅游地的综合吸引力。
1. 商业属性
在旅游规划中，区分商住属性至关重要。首先，关注“商业属性”是关键。商业属性强的区域通常拥有繁华的商业街、购物中心和餐饮设施，适合寻求购物和娱乐体验的游客。这些区域交通便利，酒店选择多样，但价格可能较高。相对而言，商住混合区则兼具居住和商业功能，适合寻求便捷生活与休闲体验的旅客。通过观察周边商业密度、设施完善度和价格水平，游客可轻松区分商住属性，选择最适合自己的旅游目的地。
2. 居住功能
在商住两用物业中，居住功能是其核心。如何区分呢？首先，关注户型设计。居住功能以卧室、客厅、卫生间等生活空间为主，注重私密性和舒适性。其次，配套设施上，商住物业更注重办公、商业设施，而居住功能则侧重于绿化、休闲等生活配套。再者，从物业管理角度，居住功能物业通常设有专门的居住区域和物业管理团队，确保居住环境的宁静与安全。通过以上三点，您便可以清晰地区分商住物业中的居住功能。
3. 办公空间
在商住项目中，办公空间是区分其功能的关键。专业投资者应关注以下三点：一是空间布局，办公区通常独立于居住区，设有独立出入口；二是设施配置，办公空间应具备完善的办公设施，如独立办公桌、网络接入等；三是空间利用率，办公区面积不宜过大，以保证高效利用。通过这三点，投资者可清晰辨别商住项目的办公空间属性。
4. 生活配套
在区分商住区与住宅区时，生活配套是关键考量因素。商住区通常拥有更为丰富的商业设施，如购物中心、餐饮店、娱乐场所等，便于居民日常生活需求。而住宅区则更注重居住环境，配套以学校、医院、公园等生活服务设施为主。通过观察周边的商业密度、公共设施的完善程度以及居民的日常活动，可以清晰地区分两者。例如，若周边有多个大型购物中心和品牌餐饮，且居民多在夜间活动，则该区域更倾向于商住区。