随着旅游限购政策的实施，热门旅游城市的房价不升反降。然而，限购后部分城市房价却出现上涨现象。原因在于限购政策导致购房需求短期集中释放，供不应求局面加剧，进而推高房价。此外，限购政策使得部分投资者转向其他投资渠道，如房产，进一步推高房价。因此，旅游限购政策在短期内可能引发房价波动。
1. 供需失衡
限购政策实施后，为何房价不降反升？核心原因在于供需失衡。一方面，限购导致部分需求被压制，而另一方面，投资需求并未减少，甚至可能增加。供需失衡使得房价受到多重因素推高，尤其是一线城市和热门区域，房价上涨现象更为明显。因此，要想真正实现房价合理回归，还需从供需两端入手，优化房地产市场结构。
2. 投资需求增
限购政策出台后，反而激发了投资需求。由于限购限制了普通购房者的购买能力，投资者纷纷转向房地产市场，寻求投资机会。他们相信，在限购背景下，房价将保持上涨趋势，从而实现资产保值增值。这种投资需求增加，进一步推高了房价。因此，限购政策看似抑制了房价，实则可能加剧了市场波动。
3. 地段优势显
在限购政策下，地段优势成为推动房价上涨的关键因素。优质地段不仅拥有便利的交通、完善的配套设施，更具备独特的景观资源，吸引众多购房者。随着限购政策的实施，优质地段房源更加稀缺，供需失衡导致房价持续攀升。因此，地段优势在限购后愈发凸显，成为房价上涨的重要推手。
4. 政策预期强
政策预期强是限购后房价上涨的重要原因。限购政策出台后，市场普遍预期未来房价将保持上涨趋势，投资者和购房者纷纷抢购，推高了房价。这种预期效应使得限购政策在一定程度上反而加剧了房价上涨，形成了一种“越限购越涨价”的现象。然而，长期来看，限购政策有助于稳定房地产市场，实现房价合理回归。