购买首套房时，许多人倾向于选择住宅而非公寓，原因在于住宅通常具备更好的居住舒适度、更稳定的产权和更灵活的贷款条件。公寓虽然总价较低，但可能存在公摊面积大、物业费用高、产权不明确等问题，影响居住体验和投资回报。因此，在考虑首套房购买时，选择住宅更为稳妥。
1. 房贷利率高
首套房为何不选公寓？核心因素之一是房贷利率。相较于住宅，公寓的房贷利率往往更高。这意味着购房者在还贷过程中需承担更多利息支出。此外，公寓通常位于城市中心区域，生活成本高，进一步加重了还贷负担。因此，对于首次购房的您来说，选择住宅或许更为明智。
2. 公寓升值空间小
首套房购房者往往倾向于避开公寓，主要原因是公寓的升值空间相对较小。相较于住宅，公寓通常位于城市中心或热门区域，但受限于土地供应和建筑密度，其增长空间受限。此外，公寓的维护成本较高，长期持有成本也较重，导致投资回报率不如住宅。因此，对于追求长期增值的首套房购房者来说，公寓并非最佳选择。
3. 使用面积受限
在都市繁华中，公寓因其紧凑的设计备受青睐，但首套房选择公寓时需谨慎。核心问题在于“使用面积受限”。公寓的层高普遍较低，导致空间感不足，家具摆放受限，居住舒适度降低。此外，公寓的公共区域如电梯、走廊等共享空间较多，隐私性相对较差。因此，对于追求宽敞居住体验的首套房买家来说，公寓可能并非最佳选择。
4. 公寓物业费高
在追求首套房投资时，公寓物业费高是需深思熟虑的因素。相较于其他住宅类型，公寓物业费往往包含电梯、公共区域维护等费用，这可能导致长期成本增加。选择公寓前，务必详细了解物业费构成，对比同区域住宅物业费，确保预算合理，避免未来财务压力。明智的投资决策，从合理评估物业费用开始。