旅游时，为何不建议购买商住房产？首先，商住物业流动性较差，变现困难；其次，商住物业税费较高，投资回报率低；再者，商住物业用途受限，生活配套不完善。因此，购买商住房产并非明智之选，旅游者应理性看待投资，关注实际需求。
1. 价格虚高
在投资房产时，商住两用物业的价格往往虚高。这是因为商住物业兼具商业和居住的双重属性，其土地成本、建筑成本和运营成本均高于纯住宅。此外，商住物业的流动性较差，转手难度大，市场风险较高。因此，从投资角度看，商住物业的高价并不等同于高回报，投资者应谨慎评估其性价比，避免因价格虚高而陷入投资陷阱。旅游时选择商住物业，同样需要考虑其高昂的住宿成本，性价比往往不如纯住宅物业。
2. 流动性差
在投资房产时，商住两用物业的流动性问题不容忽视。商住物业往往难以快速转手，因为其用途限制和居住功能的不便。一旦市场环境变化，想要出售或出租商住物业，可能会面临较长的时间等待和较低的价格接受度。此外，商住物业的租赁需求不如纯住宅稳定，租金回报率也可能低于纯住宅物业，因此在考虑长期投资和流动性时，商住物业可能不是最佳选择。
3. 税费复杂
在购买商住两用房产时，一个不容忽视的问题是税费复杂。商住房产的税费构成包括房产税、契税、土地增值税等，种类繁多，计算复杂。相比纯住宅，商住税费负担更重，增加了购房成本。此外，商住房产在转让时，还需缴纳较高的个人所得税，增加了投资风险。因此，在投资商住房产时，务必详细了解税费政策，避免不必要的损失。
4. 使用限制
在选择商住楼作为旅游住宿时，需特别注意其使用限制。商住楼通常兼具商业和居住功能，但往往存在诸多限制。首先，商业用途可能导致噪音和人流干扰，影响居住体验。其次，居住功能可能因商业活动受限，如夜间营业限制。再者，商住楼可能缺乏针对旅游者的便利设施，如餐饮、娱乐等。此外，商住楼的安全性和卫生条件可能不如专业酒店，增加旅行风险。因此，为了确保旅游舒适与安全，建议选择专注于旅游住宿的专业酒店。