返租式公寓旅游投资存在一定风险。首先，市场波动可能导致租金收益不稳定。其次，政策调整可能影响租赁市场，增加投资风险。再者，返租期限长，流动性较差，退出机制不完善，投资者需谨慎评估自身风险承受能力。此外，物业管理、服务质量等因素也可能影响投资回报。投资者应全面了解市场，谨慎决策。
1. 收益不稳定
返租式公寓看似收益丰厚，实则暗藏风险。核心风险之一便是收益不稳定。由于返租期限和租金水平受市场波动影响，投资者难以预测未来收益。此外，返租期满后，若市场租金下降，投资者可能面临租金收入减少甚至亏损的风险。因此，在投资返租式公寓前，务必谨慎评估市场趋势，避免收益不稳定带来的潜在损失。
2. 法律风险
返租式公寓的法律风险不容忽视。首先，合同条款可能存在漏洞，如租金上涨、续租条件等，导致租客权益受损。其次，若开发商未取得合法资质，可能导致公寓无法办理房产证，影响房产交易。此外，若开发商资金链断裂，可能引发合同纠纷，甚至导致租客无法正常居住。因此，在选择返租式公寓时，务必关注开发商资质、合同条款及房产证办理情况，以规避潜在法律风险。
3. 房源流动性差
返租式公寓虽能带来稳定租金，但存在房源流动性差的风险。一旦投资者需退出，往往面临较长空置期，难以快速转手。尤其在市场波动时，这种流动性问题更突出，可能造成资金链断裂。因此，投资者在选择此类公寓时需谨慎评估自身资金状况和风险承受能力。
4. 维护成本高
返租式公寓虽能吸引投资者，但需警惕维护成本高的风险。这类公寓因长期空置，易出现设施老化、维修频繁等问题。高昂的维修费用可能吞噬租金收益，降低投资回报。选择返租式公寓时，务必考察其物业维护状况，避免陷入成本陷阱。