公寓作为旅游地产的一种形式，其购买者较少的原因主要在于以下几点：首先，公寓缺乏居住的便利性，相较于住宅，公寓在生活设施、社区配套等方面存在不足；其次，投资回报率相对较低，旅游公寓的租赁市场波动较大，租金收益不稳定；再者，公寓产权年限较短，限制了其长期投资价值；最后，政策限制和税费较高也是影响购买意愿的重要因素。因此，尽管旅游公寓具有投资潜力，但实际购买者相对较少。
1. 房价偏高
在都市繁华背后，公寓市场却显得冷清。核心原因之一，便是房价偏高。相较于传统住宅，公寓在地理位置、交通便利性上虽占优势，但其高昂的价格却让许多潜在买家望而却步。尤其在寸土寸金的市中心，公寓的高房价更是成为制约其市场热度的关键因素。购房者需在预算与居住需求之间权衡，这也使得公寓市场难以吸引到大量买家。
2. 租赁市场活跃
在众多城市中，公寓为何买的人少？一个关键因素在于租赁市场的活跃。随着共享经济的兴起，越来越多的年轻人倾向于租房而非购房。公寓租赁市场供应充足，租金相对稳定，满足了短期居住和灵活搬迁的需求。这种市场活跃度降低了公寓的持有成本，使得投资者和自住者更倾向于短期租赁，而非长期持有，从而影响了公寓的购买热情。
3. 缺乏投资回报
在众多房产投资中，公寓市场却显得冷清。究其原因，主要在于缺乏投资回报。公寓相较于其他房产，如别墅或商业地产，其租金回报率普遍较低。此外，公寓的增值空间有限，一旦市场饱和，其价值难以得到有效提升。因此，投资者在选择房产时，更倾向于回报率更高的项目。
4. 使用限制多
在众多购房选择中，公寓因其“使用限制多”而显得吸引力不足。公寓通常位于商业或住宅混合区域，受限于商业用途，居民无法随意开设私人企业或进行商业活动。此外，公寓的装修和改造也受到严格规定，限制了居住者的个性化需求。这些限制不仅影响了公寓的实用性和灵活性，也降低了其在市场上的竞争力，使得许多潜在购房者望而却步。因此，在考虑购房时，公寓的使用限制是不得不考虑的重要因素。