商住房作为旅游地产的一种，因缺乏稳定的居住需求，市场流通性较差，导致购买者寥寥。首先，商住房多位于旅游区，投资回报周期长，流动性低，不符合投资者追求快速回本的心理。其次，商住房功能单一，无法满足家庭居住需求，缺乏生活配套，难以吸引长期居住者。再者，政策限制和房产税等潜在因素，增加了商住房的持有成本，进一步降低了购买意愿。因此，商住房在旅游地产市场难以受到青睐。
1. 价格偏高
商住房价格偏高，成为市场冷门。究其原因，高昂的购房成本让众多消费者望而却步。然而，相较于其他投资渠道，商住房仍具备一定的投资价值。在旅游胜地，商住房可作为民宿经营，吸引游客，实现资产增值。尽管价格偏高，但合理规划与运营，仍能带来可观的收益。
2. 政策限制
商住房市场冷清，政策限制是主因。近年来，多地出台限购、限贷、限售政策，商住房购买门槛提高，投资风险加大。此外，商住房无法落户、子女入学受限，居住属性弱，导致购房者望而却步。旅游者若想了解商住房市场，需关注政策动向，理性投资。
3. 投资回报低
商住房投资回报低，原因在于其流动性差，难以快速转手。相比住宅，商住房税费高、贷款利率高，且租赁市场需求有限。因此，投资者应谨慎选择，将目光投向更具流动性和收益性的旅游地产，如热门景区附近的民宿或度假村，以获取更稳定的回报。
4. 市场竞争大
商住房市场之所以鲜有人问津，核心原因在于市场竞争激烈。随着城市化进程加快，各类住宅产品层出不穷，商住房在定位上与住宅、公寓等存在重叠，导致其独特优势不明显。此外，商住房的购房门槛相对较高，且使用功能受限，难以满足消费者多样化的居住需求。因此，在众多优质住宅项目中，商住房逐渐失去吸引力。