在北京购买房产，契税计算方式为：首套房按房款1%-3%缴纳，二套房按房款1%-3%缴纳，具体税率取决于房屋性质和面积。若购买的是普通住宅，面积小于90平方米，契税率为1%；面积大于90平方米，契税率为1.5%。非普通住宅或面积超过140平方米的普通住宅，契税率为2%。计算契税时，房款以网签价格或评估价格中的较高者为准。
1. 契税计算公式
在北京，买房契税的计算方式如下：契税=房屋成交价格×契税税率。以首套房为例，90平方米以下住宅契税率为1%，90平方米以上为1.5%。若为二套房，契税率则分别为1%和2%。此外，北上广深四地的首套房契税率为3%。了解这些计算公式，有助于购房者合理规划预算，轻松应对购房税费。
2. 首套房契税优惠
在北京购买首套房，契税计算方式享受优惠政策。根据规定，购买90平方米以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上则为1.5%。这一优惠旨在减轻首次购房者负担，促进房地产市场的稳定发展。若您计划在北京购置首套房，了解契税计算规则，将有助于您更明智地规划购房预算。
3. 二套房契税税率
在北京，二套房契税税率需根据房屋总价来计算。若总价在90平方米以下，税率为1%；90平方米以上至140平方米，税率为1.5%；超过140平方米，税率为2%。购房者在购房前了解契税计算，可合理规划预算。此外，北京作为国际大都市，拥有丰富的旅游资源，如故宫、长城等，值得您一游。
4. 非住宅契税计算
在北京购买非住宅房产，契税计算方式为：首套90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；二套90平米以下为1%，90平米以上为2%；三套及以上为3%。例如，购买一套120平米非住宅，总价为1000万，则契税为1.5%。了解这一计算方式，让您在购房过程中更加清晰明了。